臺北市士林區天玉街40號7F/9F
2026-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,258 萬 93.2 萬/坪 × 55.51 坪
權狀坪數55.51 坪
主建物29.56 坪
公設比24.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 55.51 坪
└ 主建物 29.56 坪
└ 公設等 25.95 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪55.51 坪
土地坐落 天母段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價4,258 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,008 萬
單價 93.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.2 萬/坪
本筆成交 93.2
本棟中位 70.5
天玉街中位 70.5
士林區 2026 年中位 69.5
比本棟中位 高 32%比天玉街中位 高 32%比士林區 2026 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）802 萬
貸款（8 成）3,206 萬
每月月付120,125 元
30 年總利息1,118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-31 5F/9F 1房0廳1衛 · 11.18 坪 85.8 萬/坪總 959 萬 2021-05-27 2F/9F 0房0廳0衛 · 13.76 坪 72.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-28 3F/9F 1房0廳1衛 · 11.18 坪 76.7 萬/坪總 858 萬 2020-12-09 0房3廳1衛 · 43.07 坪 54.1 萬/坪總 2,330 萬 2020-09-01 8F/9F 1房0廳1衛 · 11.18 坪 70.5 萬/坪總 788 萬 2018-11-19 2F/9F 3房3廳2衛 · 82.13 坪 56.4 萬/坪總 4,130 萬 2018-04-15 6F/9F 1房1廳1衛 · 26.25 坪 40 萬/坪總 1,050 萬 2017-09-02 7F/9F 0房0廳1衛 · 11.08 坪 62.3 萬/坪總 690 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。