臺北市中山區松江路77巷2號6F/11F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 135 萬/坪 × 17.62 坪
權狀坪數17.62 坪
主建物4.21 坪
公設比36.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 17.62 坪
└ 主建物 4.21 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪17.62 坪
土地坐落 長安段三小段 256-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 135 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135 萬/坪
本筆成交 135
本棟中位 122.3
松江路中位 79.3
中山區 2022 年中位 73.6
比本棟中位 高 10%比松江路中位 高 70%比中山區 2022 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+14%
2026 年推估1,433 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：塔式車位:位於地上第二層陽台外推；夾層；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。