臺北市中山區林森北路657號3F/10F
2023-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 28.9 萬/坪 × 10.4 坪
權狀坪數10.4 坪
主建物5.98 坪
公設比32.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 10.4 坪
└ 主建物 5.98 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪10.4 坪
土地坐落 德惠段四小段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 53.3
林森北路中位 59.1
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 46%比林森北路中位 低 51%比中山區 2023 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+12%
2026 年推估336 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。