臺北市中山區林森北路657號9F/10F
2022-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 69.5 萬/坪 × 18.33 坪
權狀坪數18.33 坪
主建物5.67 坪
公設比32.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 18.33 坪
└ 主建物 5.67 坪
└ 公設等 12.66 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪18.33 坪
土地坐落 德惠段四小段 105 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價708 萬
單價 69.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.5 萬/坪
本筆成交 69.5
本棟中位 53.3
林森北路中位 59.1
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 30%比林森北路中位 高 18%比中山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交888 萬
+14%
2026 年推估1,015 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。