臺北市中山區林森北路657號10F/10F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 39.3 萬/坪 × 10.18 坪
權狀坪數10.18 坪
主建物5.67 坪
公設比32.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 10.18 坪
└ 主建物 5.67 坪
└ 公設等 4.51 坪
土地持分 1.21 坪
0 坪10.18 坪
土地坐落 德惠段四小段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 53.3
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 26%比林森北路中位 低 33%比中山區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+15%
2026 年推估461 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 2F/10F 1房1廳1衛 · 18.55 坪 49.6 萬/坪總 920 萬 2025-04-21 9F/10F 1房1廳1衛 · 18.54 坪 51.2 萬/坪總 950 萬 2023-10-16 3F/10F 1房0廳1衛 · 10.4 坪 28.9 萬/坪總 300 萬 2023-10-14 8F/10F 1房1廳1衛 · 18.33 坪 53.5 萬/坪總 980 萬 2022-10-07 9F/10F 1房1廳1衛 · 18.33 坪 69.5 萬/坪總 888 萬 2021-07-19 3F/10F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 62.5 萬/坪總 650 萬 2021-07-17 4F/10F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 66.6 萬/坪總 678 萬 2021-04-14 8F/10F 1房0廳1衛 · 10.18 坪 62.9 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。