臺北市中正區水源路57之1號7F/12F
2024-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,246 萬 65.1 萬/坪 × 49.84 坪
權狀坪數49.84 坪
主建物28.8 坪
公設比35%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 49.84 坪
└ 主建物 28.8 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪49.84 坪
土地坐落 河堤段三小段 671 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,246 萬
其中車位−228 萬
扣車位後房價3,018 萬
單價 65.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 65.1
水源路中位 63.3
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 0%比水源路中位 高 3%比中正區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,246 萬
+13%
2026 年推估3,682 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,414 萬
每月月付90,453 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（228 萬）
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。