臺北市中正區辛亥路一段7巷8號4F/4F
2022-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,656 萬 62.3 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物36.63 坪
公設比0%
當時屋齡52 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 36.63 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 17.85 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 福和段一小段 317 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 62.3
辛亥路一段中位 98.8
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 0%比辛亥路一段中位 低 37%比中正區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,656 萬
+23%
2026 年推估3,255 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）531 萬
貸款（8 成）2,125 萬
每月月付79,604 元
30 年總利息741 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。