臺北市中正區杭州南路一段8之2號5F/7F
2025-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 100.5 萬/坪 × 4.86 坪
權狀坪數4.86 坪
主建物3.51 坪
公設比7.4%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 4.86 坪
└ 主建物 3.51 坪
└ 公設等 1.35 坪
土地持分 0.8 坪
0 坪4.86 坪
土地坐落 成功段二小段 24 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.5 萬/坪
本筆成交 100.5
本棟中位 69.6
杭州南路一段中位 90.3
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 44%比杭州南路一段中位 高 11%比中正區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交488 萬
+16%
2026 年推估564 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-01-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 4.86 坪 100.5 萬/坪總 488 萬 2025-03-05 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 100.5 萬/坪總 3,180 萬 2020-12-23 2F/7F 6房3廳2衛 · 57.46 坪 78.3 萬/坪總 4,500 萬 2019-01-03 7F/7F 0房0廳0衛 · 57.46 坪 69.6 萬/坪總 4,000 萬 2015-07-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.73 坪 28 萬/坪總 805 萬 2014-12-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.73 坪 25.1 萬/坪總 720 萬 2013-09-01 5F/7F 0房2廳2衛 · 31.64 坪 77.4 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。