臺北市中正區漢口街一段16號8F/11F
2022-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 46.5 萬/坪 × 15.05 坪
權狀坪數15.05 坪
主建物5.51 坪
公設比60%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 15.05 坪
└ 主建物 5.51 坪
└ 公設等 9.54 坪
土地持分 1.37 坪
0 坪15.05 坪
土地坐落 公園段二小段 416 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 80.1
漢口街一段中位 75.4
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 42%比漢口街一段中位 低 38%比中正區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+23%
2026 年推估858 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。