臺北市大安區羅斯福路三段309號17F/19F
2018-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 13,500 萬 91.2 萬/坪 × 147.98 坪
權狀坪數147.98 坪
主建物58.61 坪
公設比51.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 147.98 坪
└ 主建物 58.61 坪
└ 公設等 89.37 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪147.98 坪
土地坐落 龍泉段一小段 801 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價13,500 萬
其中車位−1,400 萬
扣車位後房價12,100 萬
單價 91.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.2 萬/坪
本筆成交 91.2
本棟中位 103.8
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 12%比羅斯福路三段中位 低 3%比大安區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交13,500 萬
+19%
2026 年推估16,041 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,420 萬
貸款（8 成）9,680 萬
每月月付362,652 元
30 年總利息3,375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（1,400 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 14F/19F 4房2廳3衛 · 123.47 坪 90.7 萬/坪總 11,200 萬 2024-05-30 18F/19F 4房2廳3衛 · 125.78 坪 101.8 萬/坪總 12,806 萬 2024-05-03 11F/19F 3房2廳2衛 · 100.81 坪 100 萬/坪總 9,306 萬 2024-04-18 3F/19F 2房0廳2衛 · 148.07 坪 111.7 萬/坪總 16,536 萬 2023-12-05 2F/19F 0房0廳0衛 · 4.76 坪 136.5 萬/坪總 649 萬 2023-06-19 18F/19F 4房2廳3衛 · 105.2 坪 125 萬/坪總 13,150 萬 2023-02-22 17F/19F 4房1廳2衛 · 110.6 坪 101.3 萬/坪總 11,200 萬 2022-12-15 5F/19F 0房0廳0衛 · 99.18 坪 100.6 萬/坪總 9,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。