臺北市中山區林森北路85巷86號4F/6F
2022-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 59.8 萬/坪 × 17.91 坪
權狀坪數17.91 坪
主建物10.55 坪
公設比31.7%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 17.91 坪
└ 主建物 10.55 坪
└ 公設等 7.36 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪17.91 坪
土地坐落 正義段一小段 222 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.8 萬/坪
本筆成交 59.8
本棟中位 52.8
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 13%比林森北路中位 高 1%比中山區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,070 萬
+14%
2026 年推估1,224 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-07 6F/6F 2房0廳2衛 · 17.3 坪 61.3 萬/坪總 1,060 萬 2021-12-09 2F/6F 2房2廳2衛 · 21.28 坪 59.2 萬/坪總 1,260 萬 2021-10-24 5F/6F 2房2廳2衛 · 28.41 坪 54.6 萬/坪總 1,550 萬 2019-04-10 4F/6F 2房2廳2衛 · 18.75 坪 48 萬/坪總 900 萬 2019-03-29 5F/6F 2房2廳2衛 · 28.41 坪 48.8 萬/坪總 1,385 萬 2017-03-09 3F/6F 2房2廳2衛 · 17.91 坪 45.1 萬/坪總 808 萬 2016-04-23 6F/6F 2房2廳2衛 · 19.44 坪 51.9 萬/坪總 1,010 萬 2015-04-30 4F/6F 1房1廳1衛 · 18.75 坪 52.3 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。