臺北市中山區林森北路85巷86號5F/6F
2019-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,385 萬 48.8 萬/坪 × 28.41 坪
權狀坪數28.41 坪
主建物18.97 坪
公設比33.2%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 28.41 坪
└ 主建物 18.97 坪
└ 公設等 9.44 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪28.41 坪
土地坐落 正義段一小段 222 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 52.8
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 8%比林森北路中位 低 17%比中山區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,385 萬
+19%
2026 年推估1,644 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-10 4F/6F 2房0廳2衛 · 17.91 坪 59.8 萬/坪總 1,070 萬 2022-04-07 6F/6F 2房0廳2衛 · 17.3 坪 61.3 萬/坪總 1,060 萬 2021-12-09 2F/6F 2房2廳2衛 · 21.28 坪 59.2 萬/坪總 1,260 萬 2021-10-24 5F/6F 2房2廳2衛 · 28.41 坪 54.6 萬/坪總 1,550 萬 2019-04-10 4F/6F 2房2廳2衛 · 18.75 坪 48 萬/坪總 900 萬 2017-03-09 3F/6F 2房2廳2衛 · 17.91 坪 45.1 萬/坪總 808 萬 2016-04-23 6F/6F 2房2廳2衛 · 19.44 坪 51.9 萬/坪總 1,010 萬 2015-04-30 4F/6F 1房1廳1衛 · 18.75 坪 52.3 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。