臺北市士林區劍潭路73號6F/14F
2022-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,140 萬 93.6 萬/坪 × 50.15 坪
權狀坪數50.15 坪
主建物26.52 坪
公設比25.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 50.15 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪50.15 坪
土地坐落 百齡段五小段 140 地號
價格拆解
成交總價4,140 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,860 萬
單價 93.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.6 萬/坪
本筆成交 93.6
本棟中位 71.1
劍潭路中位 82
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 32%比劍潭路中位 高 14%比士林區 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,140 萬
+8%
2026 年推估4,465 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）772 萬
貸款（8 成）3,088 萬
每月月付115,689 元
30 年總利息1,077 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。