臺北市士林區劍潭路73號7F/14F
2023-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 82.8 萬/坪 × 51.96 坪
權狀坪數51.96 坪
主建物27.35 坪
公設比39.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 51.96 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪51.96 坪
土地坐落 百齡段五小段 140 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 82.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.8 萬/坪
本筆成交 82.8
本棟中位 71.1
劍潭路中位 82
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 16%比劍潭路中位 高 1%比士林區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,300 萬
+9%
2026 年推估4,679 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-16 6F/14F 2房2廳2衛 · 50.15 坪 93.6 萬/坪總 4,140 萬 2021-03-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 35.69 坪 92.2 萬/坪總 2,750 萬 2019-09-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 60.5 萬/坪總 3,480 萬 2019-05-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 57.8 萬/坪總 2,855 萬 2018-11-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.96 坪 70.4 萬/坪總 3,658 萬 2018-09-22 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.92 坪 75.4 萬/坪總 2,050 萬 2016-12-20 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.04 坪 69.2 萬/坪總 3,600 萬 2016-08-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.96 坪 71.1 萬/坪總 3,310 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。