臺北市士林區劍潭路73號11F/14F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 92.2 萬/坪 × 35.69 坪
權狀坪數35.69 坪
主建物16.97 坪
公設比26.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.69 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 18.72 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪35.69 坪
土地坐落 百齡段五小段 140 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,470 萬
單價 92.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.2 萬/坪
本筆成交 92.2
本棟中位 71.1
劍潭路中位 82
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 高 30%比劍潭路中位 高 12%比士林區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+10%
2026 年推估3,019 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,976 萬
每月月付74,029 元
30 年總利息689 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。