臺北市內湖區文湖街21巷118弄32號4F/7F
2019-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,720 萬 53.8 萬/坪 × 40.05 坪
權狀坪數40.05 坪
主建物17.4 坪
公設比27.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.05 坪
└ 主建物 17.4 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪40.05 坪
土地坐落 西湖段二小段 353 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 53.2
文湖街中位 59.4
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 1%比文湖街中位 低 9%比內湖區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,720 萬
+19%
2026 年推估2,053 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 4F/7F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 73.9 萬/坪總 1,800 萬 2022-12-06 4F/7F 2房1廳2衛 · 40.05 坪 44.8 萬/坪總 1,795 萬 2021-11-10 3F/7F 2房1廳1衛 · 42.08 坪 43 萬/坪總 1,810 萬 2020-08-09 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 54.2 萬/坪總 1,480 萬 2020-07-07 5F/7F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 52 萬/坪總 1,362 萬 2020-02-01 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 50.9 萬/坪總 1,334 萬 2019-12-08 4F/7F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 53.2 萬/坪總 1,300 萬 2019-10-03 7F/7F 2房2廳2衛 · 54.87 坪 35.2 萬/坪總 1,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。