臺北市內湖區文湖街21巷118弄32號4F/7F
2022-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,795 萬 44.8 萬/坪 × 40.05 坪
權狀坪數40.05 坪
主建物17.4 坪
公設比50.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40.05 坪
└ 主建物 17.4 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪40.05 坪
土地坐落 西湖段二小段 353 地號
價格拆解
成交總價1,795 萬
扣車位後房價1,795 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 53.2
文湖街中位 59.9
內湖區 2022 年中位 62.9
比本棟中位 低 16%比文湖街中位 低 25%比內湖區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,795 萬
+9%
2026 年推估1,954 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）359 萬
貸款（8 成）1,436 萬
每月月付53,798 元
30 年總利息501 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。