臺北市萬華區德昌街272巷13號5F/5F

2025-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,880 萬 44.8 萬/坪 × 41.98 坪

權狀坪數41.98 坪

主建物25.32 坪

公設比32.9%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 41.98 坪

└ 主建物 25.32 坪

└ 公設等 16.66 坪

土地持分 7.11 坪

0 坪41.98 坪

土地坐落 雙園段三小段 701-5 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,880 萬

其中車位−280 萬

扣車位後房價1,600 萬

單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪

本筆成交 44.8

本棟中位 35

德昌街中位 49.2

萬華區 2025 年中位 62.9

比本棟中位高 28%比德昌街中位低 9%比萬華區 2025 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,880 萬

+7%

2026 年推估2,007 萬

以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有（280 萬）

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2021-06-05 4F/5F 4房2廳2衛 · 29.57 坪 35 萬/坪總 1,035 萬 2020-09-08 1F/5F 0房1廳1衛 · 54.91 坪 37.5 萬/坪總 2,060 萬 2013-03-29 4F/5F 3房2廳1衛 · 29.57 坪 29.8 萬/坪總 880 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

德昌街133號 59.4 萬/坪德昌街254號 25.9 萬/坪德昌街185巷60弄8號 38.3 萬/坪德昌街185巷13號 53 萬/坪德昌街131號 56.8 萬/坪德昌街185巷12弄9號 59.4 萬/坪德昌街10巷12號 30.1 萬/坪德昌街215號 44.3 萬/坪德昌街174號 45 萬/坪德昌街14號 57 萬/坪德昌街105號 163.7 萬/坪德昌街201號 56 萬/坪德昌街185巷10號 55.3 萬/坪德昌街170號 28 萬/坪

看臺北市萬華區德昌街272巷13號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。