臺北市文山區指南路三段54號4F/10F
2018-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 28.7 萬/坪 × 87.1 坪
權狀坪數87.1 坪
主建物38.13 坪
公設比51.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 87.1 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 48.97 坪
土地持分 13.94 坪
0 坪87.1 坪
土地坐落 政大段二小段 428 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 34.4
指南路三段中位 48.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 17%比指南路三段中位 低 41%比文山區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,500 萬
+23%
2026 年推估3,078 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。