臺北市大安區辛亥路一段89號8F/27F
2023-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,150 萬 65.8 萬/坪 × 63.08 坪
權狀坪數63.08 坪
主建物45.27 坪
公設比2.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 63.08 坪
└ 主建物 45.27 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪63.08 坪
土地坐落 龍泉段二小段 757 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,150 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 65.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.8 萬/坪
本筆成交 65.8
本棟中位 79.1
辛亥路一段中位 81.1
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 17%比辛亥路一段中位 低 19%比大安區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,150 萬
+9%
2026 年推估4,527 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。