臺北市大安區辛亥路一段89號14F/27F
2023-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,938 萬 79.1 萬/坪 × 62.43 坪
權狀坪數62.43 坪
主建物44.62 坪
公設比17.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 62.43 坪
└ 主建物 44.62 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪62.43 坪
土地坐落 龍泉段二小段 757 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,938 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,588 萬
單價 79.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.1 萬/坪
本筆成交 79.1
本棟中位 75.4
辛亥路一段中位 79.1
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 5%比辛亥路一段中位 高 0%比大安區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,938 萬
+7%
2026 年推估5,305 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）918 萬
貸款（8 成）3,670 萬
每月月付137,508 元
30 年總利息1,280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 4F/27F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 102 萬/坪總 4,150 萬 2025-06-08 18F/27F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 98.1 萬/坪總 4,350 萬 2023-03-30 8F/27F 4房2廳2衛 · 63.08 坪 65.8 萬/坪總 4,150 萬 2021-08-08 8F/27F 3房2廳2衛 · 57.25 坪 73.4 萬/坪總 4,200 萬 2020-12-27 18F/27F 4房2廳2衛 · 47.67 坪 83.9 萬/坪總 3,999 萬 2020-12-07 23F/27F 3房2廳2衛 · 53.97 坪 72.3 萬/坪總 3,900 萬 2019-06-15 12F/27F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 76 萬/坪總 4,750 萬 2019-06-10 4F/27F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 75 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。