臺北市大同區寧夏路145號13F/14F
2019-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,570 萬 54.9 萬/坪 × 46.78 坪
權狀坪數46.78 坪
主建物23.16 坪
公設比31.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 46.78 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 23.62 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪46.78 坪
土地坐落 雙連段二小段 489 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,570 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 77.1
寧夏路中位 57.1
大同區 2019 年中位 67.7
比本棟中位 低 29%比寧夏路中位 低 4%比大同區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,570 萬
+25%
2026 年推估3,213 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 643 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.63 坪 77.1 萬/坪總 3,948 萬 2022-02-23 4F/14F 4房2廳2衛 · 47.33 坪 63.4 萬/坪總 3,000 萬 2019-01-29 8F/14F 5房2廳2衛 · 47.33 坪 58.3 萬/坪總 2,760 萬 2018-10-14 2F/14F 5房2廳2衛 · 62.15 坪 62.3 萬/坪總 3,250 萬 2018-09-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 41.6 萬/坪總 2,000 萬 2018-03-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.35 坪 49.9 萬/坪總 3,060 萬 2018-01-22 2F/14F 2房2廳2衛 · 47.33 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬 2016-11-24 5F/14F 3房2廳1衛 · 70.82 坪 56.3 萬/坪總 3,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。