臺北市大同區寧夏路145號4F/14F
2022-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 63.4 萬/坪 × 47.33 坪
權狀坪數47.33 坪
主建物29.2 坪
公設比31.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 47.33 坪
└ 主建物 29.2 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪47.33 坪
土地坐落 雙連段二小段 489 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 77.1
寧夏路中位 57.1
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 低 18%比寧夏路中位 高 11%比大同區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+18%
2026 年推估3,548 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.63 坪 77.1 萬/坪總 3,948 萬 2019-06-23 13F/14F 2房1廳2衛 · 46.78 坪 54.9 萬/坪總 2,570 萬 2019-01-29 8F/14F 5房2廳2衛 · 47.33 坪 58.3 萬/坪總 2,760 萬 2018-10-14 2F/14F 5房2廳2衛 · 62.15 坪 62.3 萬/坪總 3,250 萬 2018-09-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 41.6 萬/坪總 2,000 萬 2018-03-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.35 坪 49.9 萬/坪總 3,060 萬 2018-01-22 2F/14F 2房2廳2衛 · 47.33 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬 2016-11-24 5F/14F 3房2廳1衛 · 70.82 坪 56.3 萬/坪總 3,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。