臺北市大安區光復南路422號5F/12F
2019-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 76.2 萬/坪 × 34.8 坪
權狀坪數34.8 坪
主建物23.59 坪
公設比21.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.8 坪
└ 主建物 23.59 坪
└ 公設等 11.21 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪34.8 坪
土地坐落 仁愛段一小段 626 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.2 萬/坪
本筆成交 76.2
本棟中位 87.5
光復南路中位 93.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 13%比光復南路中位 低 19%比大安區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,650 萬
+20%
2026 年推估3,183 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 31.5 萬/坪總 1,088 萬 2023-12-13 9F/12F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 87.5 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 83.6 萬/坪總 3,630 萬 2020-05-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 77.3 萬/坪總 2,668 萬 2019-06-16 6F/12F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 82.9 萬/坪總 3,600 萬 2019-01-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 75.2 萬/坪總 2,618 萬 2014-11-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 96.7 萬/坪總 4,237 萬 2013-01-11 4F/12F 3房1廳2衛 · 43.43 坪 72.5 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。