臺北市大安區光復南路422號6F/12F
2019-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 82.9 萬/坪 × 43.43 坪
權狀坪數43.43 坪
主建物31.87 坪
公設比21.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 43.43 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 11.56 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪43.43 坪
土地坐落 仁愛段一小段 626 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.9 萬/坪
本筆成交 82.9
本棟中位 87.5
光復南路中位 93.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 5%比光復南路中位 低 11%比大安區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,600 萬
+20%
2026 年推估4,324 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 31.5 萬/坪總 1,088 萬 2023-12-13 9F/12F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 87.5 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 83.6 萬/坪總 3,630 萬 2020-05-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 77.3 萬/坪總 2,668 萬 2019-10-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 76.2 萬/坪總 2,650 萬 2019-01-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 75.2 萬/坪總 2,618 萬 2014-11-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 96.7 萬/坪總 4,237 萬 2013-01-11 4F/12F 3房1廳2衛 · 43.43 坪 72.5 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。