臺北市中正區羅斯福路二段18號3F/12F
2019-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,688 萬 89.5 萬/坪 × 63.58 坪
權狀坪數63.58 坪
主建物33.4 坪
公設比33.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 63.58 坪
└ 主建物 33.4 坪
└ 公設等 30.18 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪63.58 坪
土地坐落 南海段二小段 63 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,688 萬
扣車位後房價5,688 萬
單價 89.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.5 萬/坪
本筆成交 89.5
本棟中位 61.2
羅斯福路二段中位 90
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 46%比羅斯福路二段中位 低 1%比中正區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,688 萬
+25%
2026 年推估7,112 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,138 萬
貸款（8 成）4,550 萬
每月月付170,476 元
30 年總利息1,587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2019-12-26 0房0廳0衛 · 23.93 坪 166.3 萬/坪總 3,980 萬 2014-07-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 101.2 萬/坪總 6,435 萬 2013-11-19 4F/12F 0房0廳0衛 · 63.58 坪 54.7 萬/坪總 3,479 萬 2013-11-19 9F/12F 0房0廳0衛 · 63.58 坪 59.9 萬/坪總 3,809 萬 2013-11-19 10F/12F 0房0廳0衛 · 63.58 坪 60.4 萬/坪總 3,839 萬 2013-11-19 11F/12F 0房0廳0衛 · 63.58 坪 60.9 萬/坪總 3,869 萬 2013-11-19 12F/12F 0房0廳0衛 · 88.73 坪 61.2 萬/坪總 5,427 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。