臺北市中山區植福路286巷26號16F/42F
2025-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 30,589 萬 206.4 萬/坪 × 177.51 坪
權狀坪數177.51 坪
主建物90.41 坪
公設比29.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 177.51 坪
└ 主建物 90.41 坪
└ 公設等 87.1 坪
土地持分 19.47 坪
0 坪177.51 坪
土地坐落 金泰段 29 地號
價格拆解
成交總價30,589 萬
其中車位−1,050 萬
扣車位後房價29,539 萬
單價 206.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 206.4 萬/坪
本筆成交 206.4
本棟中位 153.6
植福路中位 107.6
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 34%比植福路中位 高 92%比中山區 2025 年中位 高 150%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交30,589 萬
+2%
2026 年推估31,195 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,908 萬
貸款（8 成）23,631 萬
每月月付885,320 元
30 年總利息8,240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,050 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 22F/42F 0房0廳0衛 · 177.51 坪 214.2 萬/坪總 31,800 萬 2024-06-04 40F/42F 0房0廳0衛 · 188.94 坪 244.3 萬/坪總 36,669 萬 2022-08-22 41F/42F 0房0廳0衛 · 143.08 坪 249.2 萬/坪總 35,650 萬 2022-04-27 39F/42F 0房0廳0衛 · 188.94 坪 233.3 萬/坪總 35,180 萬 2022-04-19 38F/42F 0房0廳0衛 · 142.65 坪 233 萬/坪總 33,237 萬 2021-10-20 24F/42F 3房2廳3衛 · 88.54 坪 158.1 萬/坪總 14,000 萬 2021-06-02 17F/42F 3房2廳3衛 · 165.61 坪 142.1 萬/坪總 21,000 萬 2021-04-15 35F/42F 0房0廳0衛 · 188.51 坪 226.4 萬/坪總 33,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。