臺北市萬華區西園路二段152號5F/9F
2023-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,680 萬 50.7 萬/坪 × 92.27 坪
權狀坪數92.27 坪
主建物43.87 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 92.27 坪
└ 主建物 43.87 坪
└ 公設等 48.4 坪
土地持分 14.62 坪
0 坪92.27 坪
土地坐落 莒光段四小段 246 地號
價格拆解
成交總價4,680 萬
扣車位後房價4,680 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 68
西園路二段中位 45.6
萬華區 2023 年中位 58.6
比本棟中位 低 25%比西園路二段中位 高 11%比萬華區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,680 萬
+15%
2026 年推估5,386 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）936 萬
貸款（8 成）3,744 萬
每月月付140,265 元
30 年總利息1,306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
西園路二段281巷6弄23號 89.5 萬/坪 西園路二段140巷22弄39號 72.3 萬/坪 西園路二段292之2號 78.6 萬/坪 西園路二段140巷22弄30號 46.8 萬/坪 西園路二段330號 41 萬/坪 西園路二段372巷35號 19.9 萬/坪 西園路二段261巷12弄33號 41.3 萬/坪 西園路二段320巷36弄11號 36.4 萬/坪 西園路二段52巷14弄3之1號 48.4 萬/坪 西園路二段372巷15弄10號 38.2 萬/坪 西園路二段81巷7號 59.4 萬/坪 西園路二段161號 43.5 萬/坪 西園路二段281巷1號 61.8 萬/坪 西園路二段372巷29號 39.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。