臺北市松山區慶城街46巷9號3F/7F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,150 萬 94.1 萬/坪 × 44.09 坪
權狀坪數44.09 坪
主建物32.68 坪
公設比15.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 44.09 坪
└ 主建物 32.68 坪
└ 公設等 11.41 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪44.09 坪
土地坐落 敦化段一小段 367 地號
價格拆解
成交總價4,150 萬
扣車位後房價4,150 萬
單價 94.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.1 萬/坪
本筆成交 94.1
本棟中位 79.4
慶城街中位 90.4
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 19%比慶城街中位 高 4%比松山區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,150 萬
+7%
2026 年推估4,449 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,320 萬
每月月付124,381 元
30 年總利息1,158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 4F/7F 3房3廳3衛 · 3.86 坪 76.8 萬/坪總 296 萬 2024-07-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 6.61 坪 85.6 萬/坪總 566 萬 2023-03-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 6.06 坪 80.5 萬/坪總 488 萬 2022-02-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 6.06 坪 80.5 萬/坪總 488 萬 2021-12-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 5.51 坪 79.8 萬/坪總 440 萬 2019-06-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 79.4 萬/坪總 3,500 萬 2018-07-13 7F/7F 2房3廳3衛 · 56.69 坪 71.6 萬/坪總 4,060 萬 2016-04-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 71.7 萬/坪總 3,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。