臺北市文山區樟新街32巷3號16F/16F

2023-12-30 實價登錄成交明細

成交總價 2,210 萬 54.5 萬/坪 × 47.17 坪

權狀坪數47.17 坪

主建物36.28 坪

公設比0%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 47.17 坪

└ 主建物 36.28 坪

└ 公設等 10.89 坪

土地持分 8.14 坪

0 坪47.17 坪

土地坐落 實踐段三小段 756 地號

價格拆解

成交總價2,210 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價2,010 萬

單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪

本筆成交 54.5

本棟中位 54.5

樟新街中位 48.6

文山區 2023 年中位 54.5

比本棟中位高 0%比樟新街中位高 12%比文山區 2023 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,210 萬

+16%

2026 年推估2,558 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）402 萬

貸款（8 成）1,608 萬

每月月付60,242 元

30 年總利息561 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層16F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

2025-11-23 12F/16F 2房2廳1衛 · 41.53 坪 57.9 萬/坪總 2,060 萬 2022-04-10 3房2廳2衛 · 38.53 坪 41.5 萬/坪總 1,600 萬 2017-02-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 38.9 萬/坪總 1,400 萬 2012-07-22 7F/16F 2房2廳2衛 · 44.26 坪 33.9 萬/坪總 1,500 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。