臺北市文山區樟新街32巷3號12F/16F
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 57.9 萬/坪 × 41.53 坪
權狀坪數41.53 坪
主建物26.91 坪
公設比4.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.53 坪
└ 主建物 26.91 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪41.53 坪
土地坐落 實踐段三小段 756 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,810 萬
單價 57.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪
本筆成交 57.9
本棟中位 54.5
樟新街中位 48.6
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 6%比樟新街中位 高 19%比文山區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,060 萬
+0%
2026 年推估2,060 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,448 萬
每月月付54,248 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。