臺北市文山區樟新街32巷3號12F/16F

2025-11-23 實價登錄成交明細

成交總價 2,060 萬 57.9 萬/坪 × 41.53 坪

權狀坪數41.53 坪

主建物26.91 坪

公設比4.5%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 41.53 坪

└ 主建物 26.91 坪

└ 公設等 14.62 坪

土地持分 6.64 坪

0 坪41.53 坪

土地坐落 實踐段三小段 756 地號

價格拆解

成交總價2,060 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價1,810 萬

單價 57.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪

本筆成交 57.9

本棟中位 54.5

樟新街中位 48.6

文山區 2025 年中位 60.8

比本棟中位高 6%比樟新街中位高 19%比文山區 2025 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交2,060 萬

+2%

2026 年推估2,106 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）362 萬

貸款（8 成）1,448 萬

每月月付54,248 元

30 年總利息505 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層12F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

2023-12-30 16F/16F 2房2廳2衛 · 47.17 坪 54.5 萬/坪總 2,210 萬 2022-04-10 3房2廳2衛 · 38.53 坪 41.5 萬/坪總 1,600 萬 2017-02-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 38.9 萬/坪總 1,400 萬 2012-07-22 7F/16F 2房2廳2衛 · 44.26 坪 33.9 萬/坪總 1,500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。