臺北市中正區仁愛路二段65巷1弄7號3F/10F
2020-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 39.3 萬/坪 × 30.52 坪
權狀坪數30.52 坪
主建物15.31 坪
公設比40.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.52 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 15.21 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪30.52 坪
土地坐落 臨沂段二小段 156 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 121.5
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 68%比仁愛路二段中位 低 62%比中正區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+33%
2026 年推估1,598 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 2F/10F 1房1廳1衛 · 14.79 坪 130.5 萬/坪總 1,930 萬 2025-03-02 2F/10F 1房1廳1衛 · 15.34 坪 145 萬/坪總 2,225 萬 2024-05-31 6F/10F 1房1廳1衛 · 14.96 坪 139.6 萬/坪總 2,088 萬 2021-11-02 3F/10F 5房2廳2衛 · 61.93 坪 112.9 萬/坪總 6,990 萬 2017-10-14 1F/10F 2房1廳1衛 · 18.9 坪 96 萬/坪總 1,815 萬 2016-05-09 4F/10F 2房0廳1衛 · 26.13 坪 96.8 萬/坪總 1,820 萬 2016-05-09 4F/10F 1房2廳2衛 · 17.35 坪 96.8 萬/坪總 1,680 萬 2015-11-12 3F/10F 3房2廳2衛 · 61.03 坪 45.9 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。