臺北市文山區羅斯福路五段90號7F/10F
2018-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 945 萬 79.9 萬/坪 × 11.83 坪
權狀坪數11.83 坪
主建物7.06 坪
公設比30.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 11.83 坪
└ 主建物 7.06 坪
└ 公設等 4.77 坪
土地持分 2 坪
0 坪11.83 坪
土地坐落 萬隆段一小段 225 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.9 萬/坪
本筆成交 79.9
本棟中位 74.4
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 7%比羅斯福路五段中位 高 33%比文山區 2018 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交945 萬
+21%
2026 年推估1,144 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層7F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 7F/10F 1房1廳1衛 · 13.02 坪 69.6 萬/坪總 906 萬 2022-09-06 8F/10F 1房1廳1衛 · 13.04 坪 46 萬/坪總 600 萬 2021-12-27 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 74.4 萬/坪總 880 萬 2020-02-29 4F/10F 1房1廳1衛 · 29.65 坪 50.9 萬/坪總 1,508 萬 2018-05-07 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 69.3 萬/坪總 820 萬 2017-06-01 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 77.8 萬/坪總 920 萬 2016-01-12 5F/10F 2房1廳2衛 · 19.45 坪 77.1 萬/坪總 1,500 萬 2015-09-10 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 72.6 萬/坪總 859 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。