臺北市文山區羅斯福路五段90號8F/10F
2022-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 46 萬/坪 × 13.04 坪
權狀坪數13.04 坪
主建物4.79 坪
公設比55.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 13.04 坪
└ 主建物 4.79 坪
└ 公設等 8.25 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪13.04 坪
土地坐落 萬隆段一小段 225 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 74.4
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 38%比羅斯福路五段中位 低 23%比文山區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+10%
2026 年推估663 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 7F/10F 1房1廳1衛 · 13.02 坪 69.6 萬/坪總 906 萬 2021-12-27 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 74.4 萬/坪總 880 萬 2020-02-29 4F/10F 1房1廳1衛 · 29.65 坪 50.9 萬/坪總 1,508 萬 2018-05-07 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 69.3 萬/坪總 820 萬 2018-03-10 7F/10F 0房1廳1衛 · 11.83 坪 79.9 萬/坪總 945 萬 2017-06-01 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 77.8 萬/坪總 920 萬 2016-01-12 5F/10F 2房1廳2衛 · 19.45 坪 77.1 萬/坪總 1,500 萬 2015-09-10 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 72.6 萬/坪總 859 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。