臺北市中山區南京東路三段108號8F/20F
2021-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,988 萬 129 萬/坪 × 61.6 坪
權狀坪數61.6 坪
主建物27.69 坪
公設比37.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.6 坪
└ 主建物 27.69 坪
└ 公設等 33.91 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪61.6 坪
土地坐落 長安段一小段 607 地號
價格拆解
成交總價6,988 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價6,608 萬
單價 129 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 129 萬/坪
本筆成交 129
本棟中位 137.3
南京東路三段中位 103.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 6%比南京東路三段中位 高 25%比中山區 2021 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,988 萬
+15%
2026 年推估8,064 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,076 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,322 萬
貸款（8 成）5,286 萬
每月月付198,050 元
30 年總利息1,843 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-08 20F/20F 0房0廳0衛 · 67.07 坪 142.1 萬/坪總 8,350 萬 2022-03-26 13F/20F 0房0廳0衛 · 61.65 坪 138.3 萬/坪總 7,450 萬 2022-03-22 18F/20F 0房0廳0衛 · 66.17 坪 140 萬/坪總 8,183 萬 2022-01-20 6F/20F 2房2廳1衛 · 61.4 坪 137.3 萬/坪總 7,400 萬 2022-01-02 3F/20F 0房0廳0衛 · 61.65 坪 124.3 萬/坪總 6,750 萬 2021-10-03 5F/20F 0房0廳0衛 · 61.65 坪 126.4 萬/坪總 6,875 萬 2021-09-12 10F/20F 0房0廳0衛 · 61.6 坪 133.9 萬/坪總 7,250 萬 2021-09-10 7F/20F 0房0廳0衛 · 61.4 坪 128.2 萬/坪總 6,900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。