臺北市中正區羅斯福路一段20號11F/11F
2025-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,268 萬 86.4 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物21.73 坪
公設比13.7%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 4.53 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 南海段四小段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.4 萬/坪
本筆成交 86.4
本棟中位 68.6
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 26%比羅斯福路一段中位 低 11%比中正區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,268 萬
+16%
2026 年推估2,620 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）454 萬
貸款（8 成）1,814 萬
每月月付67,975 元
30 年總利息633 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-10-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 36.87 坪 92.2 萬/坪總 3,400 萬 2024-02-19 9F/11F 1房1廳1衛 · 36.87 坪 29.8 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-12 6F/11F 4房2廳2衛 · 41.62 坪 64.9 萬/坪總 2,700 萬 2019-04-02 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.89 坪 72.4 萬/坪總 1,150 萬 2014-06-16 0房0廳0衛 · 5.17 坪 7.7 萬/坪總 40 萬 2013-07-28 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.33 坪 68.2 萬/坪總 1,045 萬 2012-12-12 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.89 坪 68.6 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。