臺北市中正區羅斯福路一段20號6F/11F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 64.9 萬/坪 × 41.62 坪
權狀坪數41.62 坪
主建物32.7 坪
公設比15.9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 41.62 坪
└ 主建物 32.7 坪
└ 公設等 8.92 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪41.62 坪
土地坐落 南海段四小段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.9 萬/坪
本筆成交 64.9
本棟中位 68.6
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 5%比羅斯福路一段中位 低 33%比中正區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+28%
2026 年推估3,464 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-10-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 36.87 坪 92.2 萬/坪總 3,400 萬 2025-10-16 11F/11F 3房2廳1衛 · 26.26 坪 86.4 萬/坪總 2,268 萬 2024-02-19 9F/11F 1房1廳1衛 · 36.87 坪 29.8 萬/坪總 1,100 萬 2019-04-02 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.89 坪 72.4 萬/坪總 1,150 萬 2014-06-16 0房0廳0衛 · 5.17 坪 7.7 萬/坪總 40 萬 2013-07-28 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.33 坪 68.2 萬/坪總 1,045 萬 2012-12-12 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.89 坪 68.6 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。