臺北市大安區仁愛路四段312號2F/14F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 97.8 萬/坪 × 28.51 坪
權狀坪數28.51 坪
主建物22.18 坪
公設比22.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 28.51 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 3 坪
0 坪28.51 坪
土地坐落 仁愛段三小段 2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.8 萬/坪
本筆成交 97.8
本棟中位 103.7
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 6%比仁愛路四段中位 低 4%比大安區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,788 萬
+7%
2026 年推估2,993 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-06-18 2F/14F 0房0廳0衛 · 25.1 坪 112.8 萬/坪總 2,830 萬 2022-07-14 6F/14F 4房2廳3衛 · 72.04 坪 109.4 萬/坪總 6,888 萬 2022-03-04 2F/14F 3房1廳0衛 · 28.98 坪 96.9 萬/坪總 2,808 萬 2017-08-21 7F/14F 3房2廳3衛 · 79.92 坪 98.9 萬/坪總 7,900 萬 2017-05-02 7F/14F 3房2廳3衛 · 79.92 坪 98.9 萬/坪總 7,900 萬 2016-11-18 9F/14F 4房2廳3衛 · 76.18 坪 103.7 萬/坪總 7,900 萬 2014-07-16 10F/14F 4房2廳3衛 · 79.84 坪 135.7 萬/坪總 9,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。