臺北市大安區仁愛路四段312號6F/14F
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 6,888 萬 109.4 萬/坪 × 72.04 坪
權狀坪數72.04 坪
主建物60.54 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 72.04 坪
└ 主建物 60.54 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪72.04 坪
土地坐落 仁愛段三小段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,888 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價6,538 萬
單價 109.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.4 萬/坪
本筆成交 109.4
本棟中位 103.7
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 5%比仁愛路四段中位 高 8%比大安區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,888 萬
+7%
2026 年推估7,344 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,308 萬
貸款（8 成）5,230 萬
每月月付195,952 元
30 年總利息1,824 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（7 筆）
2026-06-18 2F/14F 0房0廳0衛 · 25.1 坪 112.8 萬/坪總 2,830 萬 2023-09-01 2F/14F 1房1廳0衛 · 28.51 坪 97.8 萬/坪總 2,788 萬 2022-03-04 2F/14F 3房1廳0衛 · 28.98 坪 96.9 萬/坪總 2,808 萬 2017-08-21 7F/14F 3房2廳3衛 · 79.92 坪 98.9 萬/坪總 7,900 萬 2017-05-02 7F/14F 3房2廳3衛 · 79.92 坪 98.9 萬/坪總 7,900 萬 2016-11-18 9F/14F 4房2廳3衛 · 76.18 坪 103.7 萬/坪總 7,900 萬 2014-07-16 10F/14F 4房2廳3衛 · 79.84 坪 135.7 萬/坪總 9,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。