臺北市士林區中正路420號6F/14F
2026-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 38,861 萬 92.4 萬/坪 × 420.66 坪
權狀坪數420.66 坪
主建物219.59 坪
公設比42.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 420.66 坪
└ 主建物 219.59 坪
└ 公設等 201.07 坪
土地持分 61.79 坪
0 坪420.66 坪
土地坐落 陽明段四小段 764 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價38,861 萬
扣車位後房價38,861 萬
單價 92.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.4 萬/坪
本筆成交 92.4
本棟中位 61.5
中正路中位 55
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 50%比中正路中位 高 68%比士林區 2026 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,772 萬
貸款（8 成）31,089 萬
每月月付1,164,711 元
30 年總利息10,841 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（6 筆）
2019-12-31 7F/14F 0房0廳0衛 · 420.66 坪 71.9 萬/坪總 30,250 萬 2018-08-07 8F/14F 20房2廳22衛 · 420.66 坪 63 萬/坪總 26,500 萬 2016-02-26 8F/14F 21房1廳20衛 · 420.66 坪 61.5 萬/坪總 25,850 萬 2015-05-01 2F/14F 0房0廳0衛 · 298.43 坪 60 萬/坪總 17,906 萬 2015-04-01 8F/14F 20房2廳21衛 · 420.66 坪 61.2 萬/坪總 25,744 萬 2013-05-01 3F/14F 0房0廳0衛 · 332.16 坪 46.8 萬/坪總 15,556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。