臺北市大同區天水路46號3F/11F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 53.3 萬/坪 × 11.27 坪
權狀坪數11.27 坪
主建物6.2 坪
公設比16.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 11.27 坪
└ 主建物 6.2 坪
└ 公設等 5.07 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪11.27 坪
土地坐落 玉泉段一小段 444 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 54.8
天水路中位 59.7
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 低 3%比天水路中位 低 11%比大同區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+19%
2026 年推估712 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 4F/11F 3房1廳1衛 · 17.34 坪 94 萬/坪總 1,630 萬 2023-06-07 4F/11F 2房1廳0衛 · 17.34 坪 59.8 萬/坪總 1,036 萬 2021-03-02 9F/11F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 55.8 萬/坪總 1,868 萬 2018-02-12 3F/11F 0房0廳0衛 · 20.6 坪 48.8 萬/坪總 1,006 萬 2017-06-20 7F/11F 4房1廳2衛 · 33.47 坪 52.9 萬/坪總 1,770 萬 2017-03-31 8F/11F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 53.3 萬/坪總 1,720 萬 2014-07-15 8F/11F 3房2廳2衛 · 32.29 坪 54.8 萬/坪總 1,770 萬 2014-05-23 8F/11F 5房2廳2衛 · 55.93 坪 39.3 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。