臺北市松山區市民大道四段39號21F/23F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 22,170 萬 215 萬/坪 × 123.83 坪
權狀坪數123.83 坪
主建物54.5 坪
公設比36.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 123.83 坪
└ 主建物 54.5 坪
└ 公設等 69.33 坪
土地持分 17.15 坪
0 坪123.83 坪
土地坐落 敦化段三小段 585 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價22,170 萬
其中車位−820 萬
扣車位後房價21,350 萬
單價 215 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 215 萬/坪
本筆成交 215
本棟中位 191.9
市民大道四段中位 167.7
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 12%比市民大道四段中位 高 28%比松山區 2023 年中位 高 160%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交22,170 萬
+6%
2026 年推估23,393 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,270 萬
貸款（8 成）17,080 萬
每月月付639,885 元
30 年總利息5,956 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（820 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 11F/23F 4房2廳4衛 · 125.45 坪 160.2 萬/坪總 20,100 萬 2024-06-21 12F/23F 0房0廳0衛 · 124.49 坪 196.6 萬/坪總 20,650 萬 2024-05-06 14F/23F 0房0廳0衛 · 125.16 坪 196.6 萬/坪總 20,840 萬 2022-06-02 16F/23F 1房2廳3衛 · 137.55 坪 227.4 萬/坪總 24,293 萬 2022-05-07 10F/23F 0房0廳0衛 · 136.9 坪 195 萬/坪總 20,868 萬 2022-03-02 5F/23F 0房0廳0衛 · 123.83 坪 179 萬/坪總 18,616 萬 2021-12-28 15F/23F 0房0廳0衛 · 122.98 坪 196 萬/坪總 20,095 萬 2021-11-25 11F/23F 0房0廳0衛 · 125.45 坪 191.9 萬/坪總 20,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。