臺北市松山區市民大道四段39號16F/23F
2022-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 24,293 萬 227.4 萬/坪 × 137.55 坪
權狀坪數137.55 坪
主建物54.54 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 137.55 坪
└ 主建物 54.54 坪
└ 公設等 83.01 坪
土地持分 18.29 坪
0 坪137.55 坪
土地坐落 敦化段三小段 585 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價24,293 萬
其中車位−1,380 萬
扣車位後房價22,913 萬
單價 227.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 227.4 萬/坪
本筆成交 227.4
本棟中位 191.9
市民大道四段中位 167.7
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 18%比市民大道四段中位 高 36%比松山區 2022 年中位 高 180%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交24,293 萬
+10%
2026 年推估26,708 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,583 萬
貸款（8 成）18,330 萬
每月月付686,730 元
30 年總利息6,392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳3衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,380 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。