臺北市松山區市民大道四段39號15F/23F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 20,095 萬 196 萬/坪 × 122.98 坪
權狀坪數122.98 坪
主建物54.54 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 122.98 坪
└ 主建物 54.54 坪
└ 公設等 68.44 坪
土地持分 17.16 坪
0 坪122.98 坪
土地坐落 敦化段三小段 585 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價20,095 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價19,295 萬
單價 196 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 196 萬/坪
本筆成交 196
本棟中位 191.9
市民大道四段中位 167.7
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 2%比市民大道四段中位 高 17%比松山區 2021 年中位 高 150%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交20,095 萬
+6%
2026 年推估21,372 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,859 萬
貸款（8 成）15,436 萬
每月月付578,295 元
30 年總利息5,383 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 11F/23F 4房2廳4衛 · 125.45 坪 160.2 萬/坪總 20,100 萬 2024-06-21 12F/23F 0房0廳0衛 · 124.49 坪 196.6 萬/坪總 20,650 萬 2024-05-06 14F/23F 0房0廳0衛 · 125.16 坪 196.6 萬/坪總 20,840 萬 2023-02-18 21F/23F 0房0廳0衛 · 123.83 坪 215 萬/坪總 22,170 萬 2022-06-02 16F/23F 1房2廳3衛 · 137.55 坪 227.4 萬/坪總 24,293 萬 2022-05-07 10F/23F 0房0廳0衛 · 136.9 坪 195 萬/坪總 20,868 萬 2022-03-02 5F/23F 0房0廳0衛 · 123.83 坪 179 萬/坪總 18,616 萬 2021-11-25 11F/23F 0房0廳0衛 · 125.45 坪 191.9 萬/坪總 20,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。