臺北市中山區樂群二路267號3F/10F
2020-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 15,288 萬 96.7 萬/坪 × 174.48 坪
權狀坪數174.48 坪
主建物77.86 坪
公設比39.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 174.48 坪
└ 主建物 77.86 坪
└ 公設等 96.62 坪
土地持分 30.11 坪
0 坪174.48 坪
土地坐落 金泰段 32-2 地號
價格拆解
成交總價15,288 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價14,838 萬
單價 96.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.7 萬/坪
本筆成交 96.7
本棟中位 105.8
樂群二路中位 97.5
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 9%比樂群二路中位 低 1%比中山區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交15,288 萬
+16%
2026 年推估17,718 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,968 萬
貸款（8 成）11,870 萬
每月月付444,713 元
30 年總利息4,139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。