臺北市中山區樂群二路267號5F/10F
2025-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 18,858 萬 125.7 萬/坪 × 184.89 坪
權狀坪數184.89 坪
主建物96.44 坪
公設比21.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 184.89 坪
└ 主建物 96.44 坪
└ 公設等 88.45 坪
土地持分 36.98 坪
0 坪184.89 坪
土地坐落 金泰段 32-2 地號
價格拆解
成交總價18,858 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價17,958 萬
單價 125.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125.7 萬/坪
本筆成交 125.7
本棟中位 105.8
樂群二路中位 97.5
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 19%比樂群二路中位 高 29%比中山區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交18,858 萬
+2%
2026 年推估19,232 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,592 萬
貸款（8 成）14,366 萬
每月月付538,223 元
30 年總利息5,010 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（900 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。