臺北市中山區樂群二路267號5F/10F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 17,098 萬 97.3 萬/坪 × 197.56 坪
權狀坪數197.56 坪
主建物83.34 坪
公設比44.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 197.56 坪
└ 主建物 83.34 坪
└ 公設等 114.22 坪
土地持分 30.66 坪
0 坪197.56 坪
土地坐落 金泰段 32-2 地號
價格拆解
成交總價17,098 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價16,498 萬
單價 97.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.3 萬/坪
本筆成交 97.3
本棟中位 105.8
樂群二路中位 97.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 8%比樂群二路中位 高 0%比中山區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交17,098 萬
+12%
2026 年推估19,180 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,082 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,300 萬
貸款（8 成）13,198 萬
每月月付494,465 元
30 年總利息4,602 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 5F/10F 0房0廳0衛 · 184.89 坪 125.7 萬/坪總 18,858 萬 2025-10-16 5F/10F 0房0廳0衛 · 160.86 坪 117.5 萬/坪總 16,210 萬 2024-09-20 6F/10F 0房0廳0衛 · 172.69 坪 99 萬/坪總 16,168 萬 2024-08-22 3F/10F 4房1廳0衛 · 92.4 坪 87.4 萬/坪總 8,080 萬 2021-11-30 3F/10F 0房0廳0衛 · 79.03 坪 97.3 萬/坪總 7,688 萬 2021-10-07 4F/10F 0房0廳0衛 · 94.12 坪 96.1 萬/坪總 8,000 萬 2021-08-18 3F/10F 3房0廳0衛 · 245.9 坪 81.3 萬/坪總 20,000 萬 2021-07-30 5F/10F 0房0廳0衛 · 267.88 坪 96.3 萬/坪總 23,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。