臺北市大同區民樂街146號3F/13F
2025-04-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 272 萬 10.8 萬/坪 × 25.23 坪
權狀坪數25.23 坪
主建物17.78 坪
公設比22.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.23 坪
└ 主建物 17.78 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪25.23 坪
土地坐落 延平段二小段 728 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 57
民樂街中位 53.7
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 低 81%比民樂街中位 低 80%比大同區 2025 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交272 萬
+4%
2026 年推估284 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）218 萬
每月月付8,152 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。