臺北市士林區文林路556號9F/15F
2026-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,736 萬 80.5 萬/坪 × 58.82 坪
權狀坪數58.82 坪
主建物28.14 坪
公設比28%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 58.82 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 30.68 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪58.82 坪
土地坐落 陽明段一小段 812 地號
價格拆解
成交總價4,736 萬
扣車位後房價4,736 萬
單價 80.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.5 萬/坪
本筆成交 80.5
本棟中位 71.3
文林路中位 72.6
士林區 2026 年中位 69.5
比本棟中位 高 13%比文林路中位 高 11%比士林區 2026 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）947 萬
貸款（8 成）3,789 萬
每月月付141,944 元
30 年總利息1,321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.22 坪 71.3 萬/坪總 2,798 萬 2022-07-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.23 坪 89.2 萬/坪總 2,788 萬 2021-11-10 3F/15F 5房2廳2衛 · 52.37 坪 18.3 萬/坪總 960 萬 2021-04-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.67 坪 78.3 萬/坪總 2,245 萬 2021-04-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 75.26 坪 73.9 萬/坪總 4,988 萬 2019-07-19 12F/15F 2房2廳2衛 · 75.26 坪 74.5 萬/坪總 5,000 萬 2019-07-17 11F/15F 4房2廳2衛 · 75.26 坪 65.5 萬/坪總 4,450 萬 2019-07-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 67.5 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。