臺北市士林區文林路556號11F/15F
2019-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,450 萬 65.5 萬/坪 × 75.26 坪
權狀坪數75.26 坪
主建物40.63 坪
公設比28%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 75.26 坪
└ 主建物 40.63 坪
└ 公設等 34.63 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪75.26 坪
土地坐落 陽明段一小段 812 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 65.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.5 萬/坪
本筆成交 65.5
本棟中位 70.4
文林路中位 72.2
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 7%比文林路中位 低 9%比士林區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,450 萬
+14%
2026 年推估5,066 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.22 坪 71.3 萬/坪總 2,798 萬 2022-07-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.23 坪 89.2 萬/坪總 2,788 萬 2021-11-10 3F/15F 5房2廳2衛 · 52.37 坪 18.3 萬/坪總 960 萬 2021-04-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.67 坪 78.3 萬/坪總 2,245 萬 2021-04-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 75.26 坪 73.9 萬/坪總 4,988 萬 2019-07-19 12F/15F 2房2廳2衛 · 75.26 坪 74.5 萬/坪總 5,000 萬 2019-07-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 67.5 萬/坪總 3,200 萬 2019-06-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 57.4 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。